案件事实

购房者与房主签订动迁房买卖合同，支付大部分购房款、实际入住房屋。房主去世后，其继承人拒不认可合同效力、拒绝配合办理过户，构成违约。购房者起诉要求继续履行合同、过户并支付违约金、承担额外税费损失。法院认定买卖合同合法有效，判决继承人继续履行过户义务，并酌情支付违约金，未实际产生的税费损失不予处理。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、生前合法签订的房屋买卖合同有效，不因卖方去世而失效，合同权利义务由继承人承继。

2、继承人明知房屋已出售却拒不配合过户，属于违约，应当承担逾期过户违约责任。

3、尚未实际发生的税费损失，无实际损失依据，法院不予支持。

法条依据

1、《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行合同义务。 2、《民法典》第五百七十七条：当事人违约应当承担继续履行、赔偿损失等责任。 3、《民法典》第一千一百六十一条：继承人在继承遗产范围内承担清偿债务责任。