案件事实

母亲遗留房屋属于多名子女共同共有，弟弟在未征得其他兄弟姐妹同意的情况下，私自出具虚假继承证明，将共有房屋私自出售给邻居。邻居虽有偿购房、短暂办下土地证，但该证件已被行政机关依法注销，且邻居购房未尽审慎核实义务，不属于善意取得。法院最终认定房屋买卖合同无效，判令邻居腾退房屋返还全体共有人。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、遗产未分割前属于全体继承人共同共有，单个继承人无权私自处分共有房屋。

2、不动产交易未尽核查产权、共有人情况义务，即便付款、过户，也不构成善意取得。

3、无权处分的共有房屋买卖合同，不符合法律规定，应当认定为无效。

法条依据

1、《民法典》第二百九十七条：不动产可以由数人共同共有。 2、《民法典》第三百一十一条：不动产善意取得需同时满足善意、有偿、完成登记。 3、《民法典》第一百五十三条：违反法律规定的民事行为无效。