案件事实

房主早已去世，银行多年后仍以死者名义签订抵押合同、办理房产抵押登记。房主子女继承房屋时发现该违规抵押，银行无法核实原始手续，拒不配合解押。法院认定死者无民事行为能力，案涉抵押行为无效，判令银行配合注销抵押登记。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、自然人死亡后丧失民事权利能力，以死者名义签订的抵押合同、办理的抵押登记自始无效。

2、金融机构未尽核验身份义务，违规设立抵押，负有配合撤销抵押登记的义务。

3、不动产登记仅做形式审查，抵押基础行为无效的，抵押权登记应当注销。

法条依据

1、《民法典》第十三条：自然人死亡后民事权利能力终止。 2、《民法典》第一百五十三条：违反法律规定的民事法律行为无效。 3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自身主张承担举证责任。