【基本案情】

2021年，孙某因年事已高，与侄子刘某签订《房屋赠与协议》，约定将自己名下一套住房赠与刘某，刘某负责照顾其日常生活。协议签订后，刘某一直照顾孙某起居，但双方未办理房屋产权转移登记。

一年后，孙某因病去世。孙某的两名子女认为，涉案房屋尚未办理过户登记，赠与行为尚未完成，遂以继承人身份主张撤销赠与，并请求确认房屋属于遗产依法继承。刘某则认为，其已按照约定长期照顾孙某生活，赠与协议系双方真实意思表示，继承人无权否认赠与效力。

法院审理认为，涉案赠与协议依法成立并已生效，但房屋属于不动产，在产权未办理转移登记前，赠与尚未完成。赠与人在生前并未依法撤销赠与，其死亡后，继承人是否有权撤销赠与，应结合赠与性质综合判断。本案中，双方约定刘某承担长期照料义务，赠与并非单纯无偿赠与，而具有一定的权利义务对应关系。刘某已实际履行主要义务，继承人主张撤销赠与，有违诚实信用原则。最终，法院判决继续履行赠与协议，由继承人协助办理房屋过户手续。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.判断赠与协议能否继续履行，不能仅依据是否办理产权登记，还应结合赠与是否附有扶养、照料等义务综合认定。

2.如果受赠人已经按照约定履行主要义务，继承人一般不能仅以赠与人去世、房屋未过户为由否定赠与合同效力。

3.老年人在处分房屋时，建议通过赠与合同、遗嘱或者遗赠扶养协议明确法律关系，不同法律形式产生的法律后果存在明显区别，应根据自身需求合理选择。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益等情形的，赠与人可以撤销赠与。

3.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行义务，遵循诚信原则。