【基本案情】

赵某去世后，遗留一套住宅，由其妻子及两名子女依法共同继承。由于一直未办理继承析产手续，涉案房屋产权仍登记在赵某名下。长子赵甲一直负责管理房屋，并于父亲去世后自行将房屋出租，每月收取租金6000元，累计租赁近五年。期间，其余继承人多次要求共同分配租金收益，但赵甲认为，房屋一直由自己管理、维修、寻找租客，租金属于其劳动所得，不同意分配。

双方协商无果后，其余继承人诉至法院，请求依法分割租金收益。

法院审理认为，遗产分割前，继承人对遗产形成共同共有关系。赵甲虽负责出租、管理涉案房屋，但并未取得其他继承人的授权，也无证据证明双方曾约定租金归其个人所有。涉案租金系遗产在共同管理期间产生的孳息，应依法属于全体继承人共同享有。考虑赵甲长期承担房屋管理、维修及出租事务，法院对其实际支出的合理管理费用予以扣除后，对剩余租金依法进行了分配。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.遗产尚未分割前，各继承人共同享有遗产权益，任何一名继承人均无权擅自处分遗产收益。房屋出租所得租金，本质上属于遗产收益，应依法由全体继承人共同享有。

2.对于实际管理遗产的一方，其合理支出的维修费用、管理费用以及为出租房屋支付的必要成本，可以依法在租金收益中扣除，但不能据此排除其他继承人的合法权益。

3.家庭成员之间对遗产房屋长期出租的，建议签订共同管理协议，对出租方式、租金收取、费用承担及收益分配进行明确约定，能够有效避免后续诉讼。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十五条：遗产分割时，应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。