【基本案情】

周某独居多年，因与邻居吴某一家关系密切，考虑到吴某家庭住房困难，便口头同意吴某一家搬入其名下一套闲置住房居住，双方未签订书面协议，也未约定居住期限或租金。此后十余年间，吴某一家一直居住在该房屋内，并承担日常水电费用及简单维修支出。

周某去世后，其子女依法继承涉案房屋。办理继承手续后，继承人多次通知吴某腾退房屋，但吴某认为，其长期照顾周某生活，且在房屋内投入了部分装修费用，双方形成了长期居住关系，继承人无权要求其搬离。

双方协商未果，继承人诉至法院，请求判令吴某返还房屋。

法院审理认为，周某生前允许吴某无偿居住房屋，属于借用关系，并未设立居住权。根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权属于用益物权，应依法设立并办理登记后方能发生物权效力。本案中，双方既未签订居住权合同，也未办理居住权登记，吴某依法不享有居住权。周某去世后，其继承人依法取得房屋所有权，并有权终止借用关系。考虑吴某实际居住时间较长，法院酌情给予其合理搬迁期限，期满后应返还房屋。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.现实生活中，老人出于亲情、友情允许他人长期居住房屋的情况并不少见，但"允许居住"并不等同于依法设立居住权。居住权作为物权，必须符合《民法典》规定的设立方式，仅凭口头约定一般不会产生物权效力。

2.借用关系具有一定的人身信赖属性。房屋所有权发生继承后，继承人在合理通知的情况下，可以依法终止借用关系。借住人虽然可以请求给予合理搬迁期限，但一般不能据此长期占有房屋。

3.对于确有长期保障他人居住需求的，建议依法签订居住权合同并办理登记；如仅系临时借住，也应明确借住期限及返还条件，避免继承发生后引发争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2.《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。