案件事实

涉案商业用房由两名兄弟共同共有，各占 50% 份额。兄弟二人先后去世，各自份额分别由己方女儿继承，形成原、被告按份共有关系。原告起诉要求析产分割。结合房屋长期由被告实际管理使用的现状，法院判决房屋归二被告所有，由二被告向原告支付对应一半房屋折价补偿款。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、共同共有的不动产在权利人去世后，由各自继承人承继份额，转为按份共有。

2、共有物分割优先考虑实际使用现状、生活依附程度，兼顾物的利用价值。

3、双方无特殊贡献差异时，遗产份额按照均等原则分割、折价补偿。

法条依据

1、《民法典》第三百零三条、第三百零四条（共有物分割规则） 2、《民法典》第一千一百二十七条（法定继承顺位） 3、《民法典》第一千一百三十条（遗产均等分割）