案件事实

当事人曾签订民间借贷合同，并以三套房产办理抵押登记。后续出借人起诉索要借款，因无法证明已实际交付借款，法院生效判决驳回其全部诉求。因民间借贷属于实践合同，未交付借款则主借贷关系不成立。抵押合同作为从合同，随主合同失效而丧失效力。抵押人相继去世，其合法继承人起诉要求抵押权人配合注销房屋抵押登记，法院依法予以支持。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、自然人民间借贷是实践合同，未实际交付借款，主合同不成立。

2、抵押属于从权利，主债权不成立，抵押权随之消灭，抵押权人有义务配合注销抵押。

3、生效判决具有既判力，抗诉不影响已生效文书的法律效力，不得拒绝注销登记。

法条依据

1、《民法典》第六百七十九条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 2、《民法典》第三百八十八条：主债权债务合同无效的，担保合同无效。