案件事实

原、被告父母留有遗产房屋，被告曾自愿书面放弃继承权，配合原告将房屋过户至原告个人单独名下，原告依法取得房屋完整物权。后被告受托代管房屋期间，擅自将房屋对外出租。原告要求收回房屋，被告以过户存在口头承诺、自己赡养老人为由拒绝返还。法院最终判决被告限期返还房屋。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、书面放弃继承权声明合法有效，一经签署、过户完成，物权即归登记权利人单独所有，口头反悔无效。

2、不动产以登记为准，房产证是确认房屋所有权的最终合法依据。

3、代为看管房屋不等于享有使用权、出租权，代管人无权擅自出租、占用他人不动产。

法条依据

1、《民法典》第二百零七条：不动产物权受法律保护，任何人不得侵犯。 2、《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 3、《民法典》第一百三十六条：书面合法民事行为一经成立，不得随意撤销、反悔。