案件事实

外村购房者与本村村民签订农村宅基地及房屋转让合同，并全额支付购房款，入住后对房屋进行装修、新建配房。事后法院生效判决认定，外村人不得购买农村宅基地，该买卖合同无效，购房者需返还房屋宅院。购房者随后起诉，要求卖方退还购房款、赔偿装修及建房损失。法院判决卖方全额返还购房款，所有房屋共有人按份额共同补偿购房者的添附改造费用。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、农村宅基地仅限本村集体成员享有，向非本村村民转让的合同无效。

2、合同无效后，双方互相返还财产，收款方必须全额退还购房款项。

3、购房者合法的装修、建房属于不动产添附，受益的产权共有人应当酌情补偿。

法条依据

1、《民法典》第一百五十五条：无效的民事法律行为自始没有法律约束力。 2、《民法典》第一百五十七条：民事行为无效后，应当返还财产、赔偿损失。 3、《民法典》第三百二十二条：因添附产生的费用，由受益人依法给予补偿。