案件事实

被继承人婚前取得单位公房，离婚时在离婚协议中明确约定案涉房产仅由其婚生子一人继承。被继承人再婚，婚后房屋拆迁回迁，产权登记为再婚配偶与被继承人共同共有。被继承人去世后，再婚配偶主张按法定继承取得四分之三房产份额。法院认定离婚协议中专属继承约定合法有效，房产先分出一半为再婚配偶财产，剩余一半遗产依照死者生前真实意愿，专属由婚生子继承。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、离婚协议中关于遗产专属继承的约定，属于当事人真实意思，合法有效，优先于法定继承适用。

2、不动产以登记为准，婚后登记为共同共有的，依法属于夫妻共同财产。

3、遗产分割时应先析出配偶一半份额，剩余遗产按照死者生前有效约定定向继承。

法条依据

1、《民法典》第二百零九条：不动产物权以登记为准。 2、《民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同财产分割遗产时，应先分出配偶所有部分。 3、《民法典》第一千一百二十三条：有有效财产约定的，按照约定执行。