案件事实

父母早年自建房屋，1993 年全家完成分家析产，兄弟四人按份划分房屋并办理合法产权登记，权属清晰且长期无争议。多年后父母晚年另行订立分家文书，主张房屋中堂由四兄弟共同共有。两名兄弟据此起诉，要求确认各自享有房屋四分之一份额并变更登记。法院认定，早年产权登记合法有效，后续分家文书未征得全部家庭成员同意，且无权变更已生效的物权登记，最终驳回原告诉请。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、合法完成登记的不动产物权具有公示效力，受法律强制保护，不得随意变更。

2、家庭成员事后单方订立的分家协议，不能推翻早已生效、权属明确的不动产登记。

3、当事人主张物权归属，需提供充分有效证据，举证不足应承担败诉后果。

法条依据

1、《民法典》第二百零九条：不动产物权经登记发生效力，未经登记不产生物权变动效果。 2、《民法典》第二百三十一条：合法建造房屋的事实行为，可依法设立物权。 3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼主张，负有举证责任。