【基本案情】

吴某与其弟吴甲共同继承父母遗留房屋，双方依法登记为按份共有，各占二分之一产权。后因吴甲长期在外经商，双方口头约定由吴某支付80万元购买吴甲所持产权份额，但双方同时约定，待吴某筹足购房款后再正式办理产权变更登记。吴某先行支付30万元，余款一直未支付，产权亦未办理变更登记。

数年后，吴甲因病去世，其子吴乙依法继承吴甲名下产权份额。吴某认为双方此前已达成转让协议，应继续履行合同并办理过户；吴乙则认为父亲生前从未完成房屋份额转让，涉案份额已依法进入继承程序，请求重新确认产权份额。

法院经审理认为，双方虽曾就房屋份额转让进行协商，但付款条件尚未全部成就，剩余购房款一直未支付，产权登记亦未办理，双方并未完成房屋份额转让。吴甲死亡时，其享有的房屋份额仍属于个人合法财产，应依法作为遗产由其继承人继承。据此，法院驳回吴某要求继续履行口头协议的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.不动产转让合同依法成立后，并不当然发生物权变动效力。涉及附条件履行的口头约定，更应结合付款情况、合同履行程度及双方真实意思综合认定。

2.房屋产权变动实行登记生效主义。在合同尚未履行完毕、产权未依法变更前，原产权人死亡的，其产权份额原则上仍属于遗产范围。

3.共有人处分房屋份额时，应尽量签订书面协议，并明确付款方式、履行期限及违约责任，同时及时办理产权登记，避免因一方去世导致合同履行发生争议。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。