【基本案情】

何某去世后遗留一套商品房，未留遗嘱，其配偶早年去世，第一顺序继承人为三个子女何甲、何乙、何丙。其中，何乙二十余年前外出后一直下落不明，家属虽多方寻找仍无任何消息，也未依法申请宣告死亡。何甲、何丙多次联系未果，希望出售房屋后分配价款，但因何乙始终未参与继承，房屋无法办理过户手续。

何甲、何丙遂向法院提起继承诉讼，请求依法分割房屋。法院依法公告寻找何乙未果后，为保障其合法权益，依法指定财产代管人参加诉讼。

法院经审理认为，何乙虽下落不明，但其继承权依法受到保护。在无法实际分割房屋的情况下，法院综合房屋现状、市场价值及各方意见，判决房屋由何甲、何丙共同折价取得，并按照法定继承份额向何乙应得部分办理价款提存，由财产代管人代为管理，待何乙本人出现或依法宣告死亡后，再依法处理相应款项。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.继承人下落不明，并不意味着其当然丧失继承权。人民法院在审理继承案件时，应依法保障失踪人员的合法财产权益，避免因其无法到庭而影响实体权利。

2.房屋属于不可分物时，法院通常结合案件实际采取折价补偿方式处理，并通过提存制度保障缺席继承人的合法利益，实现各方权益平衡。

3.家庭成员长期失联且符合条件的，可以依法申请宣告失踪或者宣告死亡，有助于依法处理继承、析产及产权登记等法律事务。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2.《中华人民共和国民法典》第四十二条：失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管；没有前述代管人的，由人民法院指定的人代管。