【基本案情】

周某生前所有一套城镇住宅。2022年周某去世，未留遗嘱，其配偶已先于其死亡，留下两名子女周甲、周乙作为第一顺序继承人。因双方一直未办理继承手续，涉案房屋产权仍登记在周某名下。2023年，当地启动旧城改造，涉案房屋被依法征收，征收部门与全体继承人签订补偿安置协议，获得货币补偿款及安置房购买资格。

随后，周甲主张征收补偿属于政府给予的安置利益，应按照签约时家庭成员情况重新分配；周乙认为拆迁补偿本质上来源于被继承人生前房屋，应全部作为遗产依法继承。双方协商未果，诉至法院。

法院经审理认为，继承自被继承人死亡时开始，涉案房屋在周某死亡时已成为遗产。房屋虽因征收灭失，但货币补偿款、产权调换利益及其他基于房屋取得的补偿权益，均系原有房屋价值的转化，并未改变遗产属性，应纳入遗产范围依法继承。法院最终判决双方按照法定继承份额分配征收补偿利益。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.遗产范围应以被继承人死亡时实际享有的财产权利为基础确定。房屋被征收后，其物理形态虽然消失，但转化形成的货币补偿、产权调换权益等，属于原遗产价值的延续，并不因征收而改变遗产性质。

2.判断拆迁补偿是否属于遗产，应结合补偿项目形成原因进行分析。针对房屋价值给予的补偿原则上属于遗产，而基于特定家庭成员身份产生的奖励、搬迁补助等，则应结合补偿政策具体认定权利归属。

3.房屋继承手续长期未办理，在征收过程中极易产生权属争议。继承人应尽早办理继承登记，既有利于保障自身权益，也能避免因遗产形态发生变化引发新的纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。