【基本案情】

王某夫妇年逾八旬，名下有一套自住商品房，二人因年事已高且子女长期在外工作，生活照料存在困难。2021年，王某夫妇与侄子刘某签订《养老及房屋处置协议》，约定由刘某负责二人的日常照料、医疗陪护及身后安葬事宜，王某夫妇去世后，涉案房屋归刘某所有。协议签订后，刘某长期照顾两位老人，为其支付部分医疗费用并共同生活。

2025年，王某去世。次年，王某之妻亦去世。王某夫妇的两名子女认为，该协议实质上属于处分遗产的行为，应当符合遗嘱形式要求，而双方仅签订普通协议，故协议无效，请求依法按照法定继承分割房屋。刘某则认为，双方签订的是附有扶养义务的协议，其已经按照约定履行主要照料义务，应依法取得涉案房屋。

法院审理认为，公民依法可以与扶养人签订遗赠扶养协议。遗赠扶养协议兼具身份关系与财产处分双重属性，只要协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即依法成立并生效。遗赠扶养协议的法律效力优先于法定继承和遗嘱继承。本案中，刘某持续多年履行扶养义务，有医疗缴费记录、护理记录、邻居证言等证据予以佐证，协议约定内容合法有效，应依法按照协议处理涉案房屋。法院最终判决确认遗赠扶养协议有效，由刘某取得涉案房屋产权。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.遗赠扶养协议是《民法典》明确规定的财产处分方式，其法律效力高于遗嘱继承和法定继承。只要扶养人依法履行协议约定的扶养义务，即有权依据协议取得相应财产。

2.实践中，遗赠扶养协议与普通赡养承诺、口头约定存在明显区别。协议应当对扶养内容、财产范围、履行期限及违约责任作出明确约定，才能最大程度减少继承争议。

3.老年人在选择以房养老方式时，应结合自身家庭情况签订规范的书面协议，并妥善保存扶养履行情况的相关证据。必要时可以通过律师见证或者公证方式固定证据，提高协议的稳定性和可执行性。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。