【基本案情】

此前继承纠纷生效判决确认：原、被告对涉案房屋形成按份共有，孙某甲占98.15%份额、袁某占1.85%份额。双方无不得分割共有房屋的约定，孙某甲无法联系袁某协商处置房产，起诉请求分割共有房屋。法院委托司法鉴定确认房屋总价112万元。被告袁某经法院公告送达未到庭应诉，法院依法缺席审理，判决由绝对多数份额权利人取得房屋完整产权，按小额份额比例折价补偿对方，鉴定费、诉讼费、公告费均按产权份额比例分摊抵扣。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 按份共有人无禁止分割约定，享有随时分割请求权。继承判决固定按份共有份额后，只要无书面约定不得分割，任意按份共有人均可起诉请求司法分割，无需对方同意。

2. 成套住宅不可分，优先采用“大额份额方获产权+折价补偿”模式。住宅为整体不可分标的物，物理分割会贬损价值，法院优先判令占绝对多数份额一方取得完整所有权，向小额共有人支付对应比例折价款。

3. 司法鉴定价格为法定分割计价依据。双方对房屋价值无法达成一致的，法院委托的司法评估价格，作为折价补偿的唯一合法计算标准。

4. 诉讼合理费用、鉴定费按共有份额比例分摊。为查明财产价值产生的鉴定费、案件受理费，遵循权责对等原则，由全体共有人按照各自产权份额比例承担，可与折价款相互抵扣结算。

5. 公告送达缺席庭审，视为放弃抗辩权利，法院可缺席判决。被告经合法公告传唤无正当理由拒不到庭，放弃质证、抗辩权利，法院依据查明事实及生效判决确权内容依法裁判。

【核心法条】

《民法典》第298条（按份共有）、第303条（按份共有人分割权）、第304条（共有物折价分割规则）；《民事诉讼法》第147条（缺席判决规则）。