案件梳理

原、被告恋爱同居期间，因原告限购，先后借名购置、置换两套房屋，最终涉案房屋登记在被告名下。分手后原告主张按出资分割房产，被告抗辩款项属于赠与。法院结合转账流水、房屋置换脉络、聊天记录，认定双方存在共同购房合意，不构成赠与。双方无家庭关系，房产按按份共有处理，结合资金出资、贷款偿还、购房资格等综合因素，酌情判令被告支付原告房屋折价款 180 万元。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、恋爱同居共同购房，无明确赠与约定的，不直接认定为赠与，应按出资认定按份共有。

2、借名买房、单方登记不改变双方共同出资共有的真实权属关系。

3、分割同居共有房产，法院会综合资金出资、还贷贡献、资格贡献、公平原则酌情裁判。

法条依据

1、《民法典》第三百零三条：按份共有人可以随时请求分割共有财产。 2、《民法典》第三百零九条：按份共有份额，无约定的按照出资额确定。 3、《民法典》第三百零四条：共有物分割按照公平原则处理，可折价补偿。