案件事实

祖辈公租房拆迁安置房属遗产，第三人无权将安置权益转让被告，被告长期占用房屋。其余继承人均放弃继承，原告经继承登记取得房屋产权，起诉要求被告腾房并付占用费。被告反诉主张善意取得、确认房屋归自己。法院认定被告未过户，不构成善意取得，判令被告腾房，自原告登记日起按月支付占用费，驳回反诉。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、不动产善意取得必须完成过户登记，仅出资居住不取得物权。

2、物权以登记为准，登记所有权人可起诉排除妨害。

3、买受人与无权处分人的纠纷，只能另行起诉合同相对方。

法条依据

1、《民法典》第二百三十六条：所有权人可请求排除妨害。 2、《民法典》第三百一十一条：不动产善意取得需完成权属登记。