案件事实

原告与房主早年签订房屋买卖协议，足额支付购房款并自 2006 年起长期实际占有居住房屋。房主去世后，其继承人通过公证继承将房屋过户至自己名下，拒不配合原购房人办理过户，主张买卖合同不知情、未追认、合同无效。经笔迹鉴定，买卖协议、保证书等均为房主本人签署。法院结合原告长期居住、被告多年未提出异议的事实，认定买卖合同真实有效，判决继承人协助原告办理房屋过户手续。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、无权处分不影响房屋买卖合同效力，合同不存在法定无效情形即合法有效。

2、房屋长期由买受人占有、使用，权利人多年未提出异议，视为默认卖房事实。

3、继承人继承房屋权利的同时，必须继承履行原合同的附随过户义务。

法条依据

1、《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。 2、《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。