案件事实

继母与继子女因继承取得两套房屋按份共有产权，继承判决已明确各方具体产权比例。此后双方长期激烈冲突、多次报警，互相阻挠对方居住、使用房屋，共有基础彻底破裂。原告作为按份共有人起诉请求拍卖房屋、按登记份额分割价款。被告抗辩房屋不宜拍卖、原告另有住房，请求驳回原告诉请。法院认定双方矛盾尖锐无法共同使用房屋，实物分割不具备条件，最终判决准许拍卖两套房产，按既定产权比例分割价款。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、按份共有人无禁止分割约定时，可随时请求分割共有财产。

2、共有人关系彻底破裂、无法共同利用房屋的，属于法定可分割重大理由。

3、房屋无法实物分割、各方无法达成折价受让方案的，法院可支持拍卖变卖分割价款。

法条依据

1、《民法典》第三百零三条：按份共有人无特别约定，可随时请求分割共有物。 2、《民法典》第三百零四条：共有物难以实物分割的，可通过拍卖、变卖价款分割。

按份共有房屋拍卖分割纠纷案

案件事实

继母与继子女因继承取得两套房屋按份共有产权，继承判决已明确各方具体产权比例。此后双方长期激烈冲突、多次报警，互相阻挠对方居住、使用房屋，共有基础彻底破裂。原告作为按份共有人起诉请求拍卖房屋、按登记份额分割价款。被告抗辩房屋不宜拍卖、原告另有住房，请求驳回原告诉请。法院认定双方矛盾尖锐无法共同使用房屋，实物分割不具备条件，最终判决准许拍卖两套房产，按既定产权比例分割价款。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、按份共有人无禁止分割约定时，可随时请求分割共有财产。

2、共有人关系彻底破裂、无法共同利用房屋的，属于法定可分割重大理由。

3、房屋无法实物分割、各方无法达成折价受让方案的，法院可支持拍卖变卖分割价款。

法条依据

1、《民法典》第三百零三条：按份共有人无特别约定，可随时请求分割共有物。 2、《民法典》第三百零四条：共有物难以实物分割的，可通过拍卖、变卖价款分割。