【基本案情】

2018年，原告母子与被告奚某、黄某乙夫妻通过中介签订《房屋买卖定金合同》，约定二被告将名下共有经济适用房以248000元出售给原告方，合同明确：若出卖人一方身故，健在一方及子女（继承人）需无条件配合办理继承、过户手续。原告依约支付大部分购房款，卖方亦早已交付房屋由原告实际占有使用。

后续出卖人黄某乙去世，其父母早已过世，法定继承人为配偶奚某、儿子黄某甲。因房屋涉及继承变更，无法正常过户，原告起诉要求二被告继续履行合同、配合办理产权过户手续。二被告对原告诉求无任何异议，同意继续履约。

法院认定案涉买卖合同合法有效，继承人继承房屋权利的同时需承继合同义务，判决二被告限期配合原告将房屋过户至周某乙名下。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 房屋买卖合同不因出卖人死亡而终止，权利义务由继承人概括承受。房屋买卖合同成立生效后，出卖人死亡的，其继承人在继承房屋物权的同时，必须依法承继合同项下的全部履约义务，不得因权利人死亡而拒绝过户、解除交易，这是合同概括转移的法定规则。

2. 事前书面约定“继承人配合过户”，直接锁定继承人履约责任。本案合同提前明确约定：出卖人离世后，健在配偶、子女必须配合办理继承及过户手续。该条款合法有效，直接排除了继承人事后拒办过户、主张合同无法履行的抗辩空间，极大降低了二手房交易继承风险。

3. 买方已付款、收房、实际占有，有权主张继续履行。原告早已依约支付大部分房款、长期实际占有使用房屋，合同主要义务已履行完毕，交易秩序稳定，司法优先保护真实、稳定的房屋交易关系，支持继续履行、强制过户。

4. 政策性房屋（经适房）不影响合同效力与过户履行。案涉房屋为划拨用地性质的经济适用房，属于政策性住房，但只要符合当地上市交易、过户条件，买卖合同依然合法有效，继承人仍需配合完成权属变更，不构成履行障碍。