案件事实

出租方父亲与承租方早年签订商铺租赁合同，后续由原告继承取得商铺完整所有权及租金收益权，其他继承人均书面放弃相关权益。租赁期间，承租方自 2019 年起长期拖欠商铺租金，经原告多次书面、微信催收，承租方仍未结清款项。承租方事后亲笔出具欠条，对拖欠租金及滞纳金金额予以确认并承诺还款，但到期依旧拒不履行。原告最终收回商铺并诉至法院。法院依法判决承租方全额支付拖欠租金及约定滞纳金。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、合法有效的租赁合同对双方具有约束力，承租人必须依约按时足额支付租金。

2、房屋所有权发生继承变更的，新产权人自动承继原出租方的全部合同权利，有权追讨往期欠租。

3、承租人出具欠条属于自认欠款事实，应当按照欠条金额及承诺期限履行还款义务。

法条依据

1、《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人交付租赁物使用、承租人支付租金的合同。 2、《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定期限足额支付租金。 3、《民法典》第五百八十五条：违约方应当按照合同约定承担违约金、滞纳金等违约责任。