案件事实

继母与继子因继承取得房屋按份共有产权，继母享有房屋三分之二份额，继子享有三分之一份额。双方长期共同居住、关系不和，无法就房屋处置达成一致。继母主张由自己取得房屋完整所有权，愿意按照评估价格向继子支付对应份额折价款，继子以无房居住为由坚决不同意分割。法院依据共有不动产分割规则，结合房屋不宜实物分割的特点，最终判决房屋归份额占多数的继母所有，由继母向继子支付对应房产折价补偿。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、按份共有人对不动产享有独立份额权利，无特殊约定时，超三分之二份额的共有人可依法处分共有房屋。

2、房产属于整体不可分财产，实物分割会严重减损房屋价值，依法只能采取折价补偿方式分割。

3、少数共有人不同意分割，不能对抗多数份额共有人合法的分割主张，法院可依法强制分割。

法条依据

1、《民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有不动产按照份额享有所有权。 2、《民法典》第三百零一条：处分共有不动产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。 3、《民法典》第三百零四条：共有物难以实物分割的，应对折价、变卖价款进行分割。