案件事实

老人生前与晚辈签订房屋转让协议，对方付清房款并负责老人生养死葬，协议有亲属、村干部见证。老人离世六年后，其女儿起诉要求收回房屋、返还租金。法院认定双方是附条件房屋买卖，房产已在老人生前处置完毕，不属于遗产，驳回原告诉请。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、死者生前已合法处置的房产，不列入遗产，子女无权继承。

2、兼具付款、赡养义务、见证人手续的协议，真实有效。

3、长期怠于维权的主张，无事实法律依据，法院不予支持。

法条依据

1、《民法典》第一千一百二十二条：遗产为死者死亡时遗留未处分财产。 2、原《合同法》第四十五条：合同可附生效条件。 3、《民事诉讼法》第六十七条：谁主张谁举证。