【基本案情】

陈某系某村村民，婚后户口迁至丈夫所在村，但其父母一直居住在原村宅基地房屋内。父亲去世后，母亲继续居住数年，随后亦去世，遗留一处宅基地房屋。陈某作为独生女，主张依法继承父母遗留房屋，并申请办理相关不动产登记手续。

村民委员会认为，陈某已经外嫁并迁出本村集体经济组织，不再具有本集体成员资格，无权继续占有、使用涉案宅基地，亦不同意其办理相关手续。陈某认为，其主张继承的是父母合法建造的房屋，而非申请新的宅基地使用权，遂诉至法院，请求确认其依法享有房屋继承权益，并要求有关部门依法办理登记。

法院审理认为，根据法律规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权原则上具有身份属性，但宅基地上的房屋属于公民合法私有财产，可以依法继承。继承人是否属于本集体经济组织成员，并不影响其依法继承被继承人合法所有的农村房屋。本案中，陈某虽已迁出原集体经济组织，但依法仍享有继承父母房屋的权利，并可依据“地随房走”原则继续占有、使用房屋及其对应宅基地。对于房屋灭失后宅基地如何处理，则应按照土地管理法律法规另行处理。最终，法院判决支持陈某关于房屋继承的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.外嫁女、出嫁女与儿子一样，依法享有平等的继承权。是否迁出户口、是否属于本集体经济组织成员，并不影响其作为法定继承人继承父母合法房屋的权利。

2.农村宅基地使用权具有一定身份属性，但宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。继承人取得房屋后，可以依据房屋继续使用对应宅基地，这也是司法实践长期坚持的“地随房走”原则。

3.房屋继承与宅基地重新申请属于两个不同法律问题。继承人依法继承房屋，并不意味着取得重新申请宅基地或者无限期占有宅基地的资格。当房屋灭失或者依法拆除后，宅基地仍应依照土地管理法律法规处理。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

3.《中华人民共和国土地管理法》第九条第一款：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地属于农民集体所有。

4.《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。