案件事实

老夫妻婚后共有涉案房屋，两人同日订立公证遗嘱，约定女方名下房屋份额全部由女儿继承；后续两份补充遗嘱确认房屋实质为父亲、儿子各占一半。妻子去世后，父亲与孙子签订虚假房屋买卖合同，无实际房款支付，实为无偿赠与，直接将整套房屋过户至孙子名下。女儿起诉确认买卖合同无效并按遗嘱继承母亲份额。法院认定买卖属于通谋虚伪意思表示，合同整体无效；父亲仅有权处分自身一半房屋，其中母亲 25% 份额属于无权处分，侵害女儿遗嘱继承权，该部分赠与无效。最终房屋由女儿占 25%、孙子占 75%，孙子配合办理共有过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、以房屋买卖名义无偿过户、无资金交割，属于《民法典》146 条通谋虚伪行为，表面买卖合同直接无效。

2、房屋内部真实权属为父亲、儿子各 50%；夫妻各一半的夫妻共同财产中，母亲份额依公证遗嘱专属女儿，父亲无权单方处置。

3、父亲赠与自有一半房屋份额给孙子，属于有权处分，该部分赠与有效；涉及母亲遗产份额的赠与无效，按遗嘱由女儿单独继承。

4、事后给付的现金无法认定为房屋权益补偿，不能抵消事前无权处分侵害继承权的行为。

法条依据

1、《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人虚假意思表示实施的民事法律行为无效。 2、《民法典》第一千一百二十三条：有合法有效遗嘱，优先按照遗嘱继承遗产。 3、《民法典》第三百一十一条：无权处分且不构成善意取得的，物权处分行为部分无效。