案件事实

买卖双方、中介签订购房定金协议，买方支付定金。核查房产当日买方主动在微信群明确放弃购房，双方确认交易终止。后续买方反悔要求继续签约，还提出压低总房款，卖方拒绝。买方以卖方违约起诉，要求双倍返还定金。法院查明是买方先行单方放弃交易，属于给付定金一方违约，无权要求返还定金，驳回原告诉请。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、定金协议合法有效，双方聊天记录可证实买方最先明确不买房，属于买方根本违约。

2、给付定金一方单方不履行签约义务致使合同目的无法实现，适用定金罚则，无权索回定金。

3、交易已协商解除后买方再提出降价购房，属于新要约，卖方有权拒绝，不构成卖方违约。

法条依据

1、《民法典》第五百八十七条：给付定金方违约无权请求返还定金。 2、《民法典》第五百零九条：当事人应依约全面履行合同义务。 3、《民诉法解释》第九十条：举证不足承担不利诉讼后果。