案件事实

死者生前多次出具借条借钱，仅部分借款有交付凭证被法院采信，欠款扣除已还款剩余八万一千元。死者只将房屋两证交债权人保管，未办抵押登记。两名儿子公证放弃房屋继承但未放弃其他遗产，妻子未放弃继承。债权人起诉继承人还款并主张房屋优先受偿，法院不认可抵押权，判令三人在继承遗产范围内偿还本金及起诉后产生的逾期利息。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、仅有借条无交付凭证的借款，无法认定真实出借，法院不予支持。

2、房产抵押必须办理登记才设立抵押权，仅交付证件不产生优先受偿效力。

3、仅放弃房屋份额、未放弃其余遗产的继承人，仍要在全部继承遗产限额内偿债。

4、借条未约定利息，逾期利息从起诉当日起按 LPR 计算。

法条依据

1、《民法典》第四百零二条：不动产抵押登记设立。 2、《民法典》第一千一百六十一条：限定继承清偿债务。 3、《民间借贷司法解释》第二十五条：未约定利息视为无息。