案件事实

家中男子生前用自有住房抵押借款三十五万，办理正规抵押登记，半年后男子突发离世。多年后父母、女儿继承房屋查询档案，发现抵押债权早已到期，抵押权人多年从未上门要钱，继承人认为主债权超诉讼时效，抵押权不再受保护，起诉要求办理解押手续。抵押登记持有人称自己只是代持抵押权，第三方担保公司已经全额代偿欠款，依法取得追偿权与对应抵押权，且担保公司两次起诉追偿均因无法列明全部继承人被法院驳回。法院查明借款本息至今未结清，不存在债权消灭情形，驳回继承人全部诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、房屋抵押已完成不动产登记，抵押权合法设立，抵押权依附主债权存在，仅债权到期、债权人未主张不等于债权灭失。

2、主债务未全部清偿、债权人未书面放弃抵押权，不满足担保物权法定消灭条件，无权直接要求注销抵押。

3、担保公司代偿后继受债权与抵押权，之前起诉被驳回仅因被告主体不全，不代表债权丧失法律效力。

法条依据

1、《民法典》第三百九十三条：主债权消灭等情形下担保物权消灭。 2、《民法典》第三百九十四条：抵押权为主债权设立的从权利。 3、《民法典》第四百一十九条：抵押权人超时效未行使，法院不予保护，但抵押不自动注销。