案件事实

二人和卖方签订购房合同，先后以现金、微信转账合计交付三万定金，约定卖方限期办好房屋继承手续再过户交房。收钱后卖方刻意躲避、迟迟不履行合同义务，二人起诉要求解约退款并计收资金占用利息。卖方经法院传票传唤无正当理由缺席，法院认定卖方根本违约，判令解除合同、全额返还定金并调整法定利率计算利息。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、双方自愿签订房屋买卖合同，内容合法有效，双方均应当全面履行合同约定义务。

2、收取定金后卖方拖延、躲避拒不办理继承与过户，构成根本违约，买方有权解除合同。

3、被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃全部抗辩权利，法院可缺席判决；资金占用利息标准依照同期法定 LPR 调整。

法条依据

1、《民法典》第五百零九条：当事人应全面履行合同义务。 2、《民法典》第五百六十三条：一方根本违约，守约方可解除合同。 3、《民法典》第五百六十六条：合同解除后，收受款项一方应当返还钱款并赔偿损失。 4、《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传唤拒不到庭可缺席判决。