【基本案情】

薛某某 2006 年将 101 室房改房出售给王某乙，合同仅记载住宅，未单独写明地下室。该地下室系楼栋业主共有公用设施，当年抓阄分配给薛某某无偿使用。王某乙去世后其子王某甲继承房屋，发现薛某某已将地下室抵账交付他人占用，起诉确认地下室归自己使用。被告主张交易不含地下室、地下室独立处置。法院认定地下室属业主共有，房屋转让时共有使用权一并转移，支持原告诉请。

【律师评析】

建筑物区分所有权具有一体性，专有住宅转让，配套共有部分使用权法定一并转让，无需合同单独列明地下室；

案涉地下室属于楼栋公用设施、业主共有，不属于出卖人单独专有财产，卖方卖房后丧失地下室使用权利；

卖方以合同未写明地下室为由抗辩，不符合《民法典》273 条共有权随主房转让规则，抗辩不成立。

【法律法规】

《民法典》271、273、274、509 条；《民事诉讼法》145 条