【基本案情】

借款人廖某、欧某签订最高额借款合同，借款 45 万元，二人自有房产、谢某丙父母名下房产分别办理抵押登记。抵押人谢某甲、谢某乙去世，房产由女儿谢某丙继承。借款人长期欠息构成违约，原告诉请解除合同、还本付息，并主张两处抵押房产优先受偿；谢某丙同意在继承抵押房屋范围内承担担保责任，欧某缺席庭审。法院支持原告诉请，确认两处房产抵押有效，原告享有优先受偿权。

【律师评析】

借款人逾期付息构成根本违约，贷款人有权解除合同、提前收回全部本息并按合同计收罚息；

不动产抵押已完成登记，抵押权合法设立，债务人不清偿债务时债权人可拍卖变卖抵押物优先受偿；

抵押人死亡，继承人继承抵押房产，应在抵押物担保范围内承担抵押担保责任。

【法律法规】

《民法典》386、509、562、577、667、675、676 条；《民事诉讼法》147 条