案件事实

夫妻二人早年将房改房卖给老人，签合同收大部分房款，暂借住一段时间后交房并交付两证，一直拖延配合过户。老人过世无遗嘱，多名子女、孙辈通过代位、转继承取得房屋权利，一名孙辈书面放弃继承。卖方二人早已离婚，男方失联拒不出庭，女方同意配合过户，继承人们起诉确认合同有效并要求协助过户，自愿承担全部过户税费。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、早年房屋买卖协议系双方真实合意，不违反法律强制性规定，合法有效，出卖人负有配合过户的附随义务。

2、购房人去世后，房产作为遗产由法定继承人代位、转继承取得相关债权，有权主张卖方履行过户义务。

3、被告经合法传唤无正当理由缺席，视为放弃答辩举证权利，法院可缺席判决。

法条依据

1、《民法典》第一百四十三条、第五百零九条：民事法律行为有效，当事人应全面履行合同义务。 2、《民法典》一千一百二十八、一千一百五十二条：代位继承、转继承规则。 3、《民事诉讼法》第一百四十七条：被告拒不到庭可缺席判决。