案件事实

夫妻二人向银行借款一百二十万，用自有住宅办理最高额抵押登记，妻子同步签署连带保证合同。二人意外离世，留下未成年女儿与男方母亲两名法定继承人。银行将该笔债权转让给资产管理公司并登报公告通知债务人。女儿当庭口头表示放弃继承，男方母亲不愿承担律师费。法院认定两人仅口头放弃继承、未出具书面放弃材料，遗产也未完成分割处置；案涉房产已设立合法抵押，债权受让公司可拍卖房屋优先受偿，两名继承人只需在继承房屋遗产实际价值限度内清偿本金、利息、律师费。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、债权转让登报公告即对债务人发生效力，资产公司完整取得原银行抵押权与主债权，可主张房屋折价、拍卖优先受偿。

2、继承人仅当庭口头放弃继承不产生法律效力，必须出具书面放弃材料；继承人仅在继承遗产实际价值限度内清偿死者债务，超出部分无需承担。

法条依据

1、《民法典》第四百零二条：不动产抵押登记后抵押权设立。 2、《民法典》第五百四十六条：债权转让公告通知债务人即可生效。 3、《民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人债务。 4、《民法典》第三百八十九条：抵押担保范围包含实现债权的律师费。