案件事实

老人父母离世留下一套房屋，其余兄弟姐妹全部书面放弃继承，房屋产权全部归老人一人。老人先后两次公证出具委托书，委托女子代办房屋继承、过户、出售全部手续，委托仅授权办事，没有许可代收售房款。女子私自和买家签订卖房合同，收取四十一万余元全款，仅分给老人两名弟弟各六万元，剩余钱款一直扣留不肯返还。女子辩称老人承诺房款全部交由她自行处置，还称垫付大量房屋、公证、家庭开支，但拿不出对应支出凭证，法院仅抵扣已分给两名弟弟的十二万元，判令女子返还剩余房款并支付资金占用利息。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、双方签署公证委托书，成立合法委托合同关系；委托仅授权办理房屋过户、签约手续，未授权受托人留存、占有售房全款。

2、受托人主张房款属于赠与，需提交书面赠与凭证，无证据佐证该主张则不能成立；无法举证的房屋相关垫付开支，法院不予抵扣房款。

3、受托人占有本应转交委托人的售房款构成违约，委托人有权主张按银行贷款利率计算资金占用利息。

法条依据

1、《民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 2、《民法典》第九百二十七条：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。