案件事实

老夫妻离世没留下遗嘱，仅育有一对兄弟，婚后共有一套住宅，还有一笔理财款由弟弟保管。房屋经评估总价三百万，哥哥没提前征得弟弟完整同意，私自装修给自家儿子当婚房长期居住。兄弟二人都想要房屋产权，弟弟还起诉索要多年房屋占用使用费，理财钱款因双方没结清开销凭证，法院本次不作处理。法院考虑房屋实际使用情况，判定房屋归哥哥所有，哥哥支付一半房屋折价，同时赔偿弟弟多年房屋占用费。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、父母无遗嘱，兄弟二人作为唯一第一顺序继承人，均等分得房屋遗产；共有房产分割优先考虑实际居住使用需求，确定产权归属后由取得方折价补偿另一方。

2、遗产未分割前房产属于兄弟共同共有，单方长期独占使用损害另一方共有权益，另一方有权主张房屋占用使用费。

法条依据

1、《民法典》第一千一百二十三条：无遗嘱遗产按法定继承办理。 2、《民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承份额一般均等。 3、《民法典》第一千一百五十六条：不宜实物分割遗产，可折价补偿处理。