案件事实

原告与死者口头约定，死者转让单位统建房购房指标，原告全额承担房屋房款，额外支付 5 万元指标转让费。原告分两笔全额缴纳。后期开发商重新核算房价，向死者退还房款差额近四万元。死者过世，三名继承人拒绝返还该笔退款，主张指标转让费已固定总价，差价应归死者家属。法院查明签约时房屋最终定价尚未确定，房款全部由原告实际出资，该笔退款权益属于原告，继承人需在继承遗产范围内清偿该笔债务。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、指标转让口头合同合法有效，双方约定房款全部由买方承担，仅额外支付 5 万元指标费用，房屋差价退款归实际出资人。

2、继承人抗辩固定总价无充分证据佐证，且前期庭审自述房款当时未最终定价，抗辩不能成立。

法条依据

1、《民法典》第四百六十五条：依法成立合同约束双方当事人。 2、《民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人债务。 3、民诉法解释第九十条：举证不足一方承担不利后果。