案件事实

父亲二十多年前向一对夫妻购买房改房，钱款、房产证、房屋钥匙当场交付，买方一家长期居住。卖方夫妻一方去世，两名子女成为被告。父亲去世后其余继承人全部放弃继承，房屋由儿子单独继承，儿子起诉确认合同有效、要求卖方全家配合过户。被告以多年未过户导致自身丧失廉租房资格为由拒绝配合。法院认定买卖合同系双方真实意思，合法有效；但该房屋未补齐公摊、无法办理土地证，客观不具备过户条件，驳回过户诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、双方自愿签订房屋买卖合同，款项房屋证件均完成交付，无违法情形，合同自成立时生效，物权未登记不影响合同效力。

2、房改房存在产权手续缺陷、缺少土地使用权证，客观无法完成不动产过户登记的，法院不能判令强制过户。

3、买方多年未及时办理过户，卖方因此产生相关损失可另行起诉主张赔偿，不能以此拒绝承认合同效力。

法条依据

1、原《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 2、民法典时间效力规定第一条：民法典施行前交易适用旧合同法。 3、《民事诉讼法》第一百四十五条：法院可根据查明事实作出部分支持、部分驳回判决。