案件事实

房屋大份额产权人获其他共有人授权，与男子签订购房合同，首付十万，余款等拆迁款结清。男子及同居长辈入住，拆迁分得安置房，男子计划卖房付尾款。二人先后去世，长辈两名女儿作为继承人被起诉，拒付尾款并称合同无效。房屋现价大幅下跌，房屋仍由原产权人保管，法院判解除合同，两名晚辈在继承遗产范围内赔偿损失 21 万元。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、产权人具备完整处分权，合同有效；拆迁已产生安置利益，付款条件实质变更，不能主张合同无效。

2、购房带有养老居住人身属性，买方全部离世，继承人无购房需求，合同无法强制履行，可解除。

3、合同解除仍需赔偿损失，继承人仅在继承遗产价值限度内承担赔偿责任。

法条依据

1、《民法典》第三百零一条：处分共有不动产需三分之二以上共有人同意。 2、《民法典》第一百五十八条：民事法律行为可附条件。 3、《民法典》第五百八十条：不适宜强制履行的债务可解除合同。 4、《民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产为限清偿债务。