案件事实

外籍男子继承取得上海房屋一半产权，早年和承租方签订五年租房合同，月租四千元。租客拖欠三个月租金，租赁期满后拒不搬离，还存在转租行为。房东发律师函催缴无果后起诉，诉讼期间租客才搬离房屋，此前曾转账一万元。法院认定租赁合同合法有效，抵扣一万还款后租客尚欠两千元租金；合同到期后占用房屋，需按原租金标准支付长期占有使用费。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、合法有效的房屋租赁合同，承租人到期无正当理由拒不搬离，应当参照原租金标准支付房屋占有使用费。

2、被告经法院公告送达传票拒不到庭，视为放弃答辩、举证质证权利，法院可依据现有证据缺席判决。

法条依据

1、《民法典》第五百七十七条：当事人违约，应当承担赔偿损失等违约责任。

2、《民法典》第七百二十二条：承租人逾期支付租金，出租人可主张支付租金及利息。

3、《民法典》第七百三十三条：租赁期满承租人应返还房屋，逾期占用需支付占用费。