案件事实

老夫妻婚后购置共有住房，丈夫过世无遗嘱，其母亲后续去世，遗产接连发生转继承，衍生多层继承人。除三名移居海外、失联的继承人外，其余全部继承人均签订书面协议，自愿把自身继承份额无偿赠与妻子。法院委托机构评估房屋总价八十余万，认定房屋归原告一人所有，原告需向三名失联继承人支付对应份额折价补偿款，因无法联系该三人，指定一名亲属代为保管补偿款项。多数被告经传唤未到庭，法院缺席审理。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、婚内取得房产为夫妻共同财产，仅死者一半产权作为遗产，多层长辈先后离世会产生连续转继承，仅在世第一顺序继承人可参与分割。

2、合法继承人可自愿将继承所得房产份额赠与他人，赠与有效，可合并归一方所有，取得房产一方需向未赠与、失联继承人支付折价补偿。

3、继承人长期失联、无法到庭参与诉讼，法院可判决由近亲属代为保管其应得房屋补偿款。

法条依据

1、《民法典》第一千一百二十三条：无遗嘱遗产适用法定继承。

2、《民法典》第一千一百五十二条：继承开始后继承人死亡，其继承份额转由其继承人继承。

3、《民法典》第六百五十七条：赠与人可无偿将财产赠与受赠人。

4、《民事诉讼法》第一百四十七条：被告无正当理由不到庭可缺席判决。