案件事实

台商生前名下拥有厂房、宿舍、办公楼，同时是本地机械公司法定代表人与投资人，公司自设立起长期使用该房产，台商全程知情并参与厂房消防验收、公司增资等经营事宜。台商离世后，配偶与两名儿子作为继承人起诉公司，主张公司无偿占用房产二十余年，索要三百余万元房屋占用损失。法院审理认定，公司使用房屋经过产权人同意，属于合法占有，原告无法证明存在非法侵权行为，全部赔偿诉求予以驳回。本案存在涉台因素，参照涉外民事诉讼规则审理。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、不动产长期由产权人开办的企业使用，产权人多年知情且参与经营管理，应认定为同意合法使用，不构成物权侵权。

2、主张他人侵害物权并索要占用损失，原告需举证对方无合法使用依据，举证不足应当承担败诉后果。

法条依据

1、《民法典》第二百三十八条：侵害物权造成损害，权利人才可主张赔偿。

2、《涉外民事关系法律适用法》第四十四条：侵权责任适用侵权行为地法律。

3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自身主张负有举证责任。

4、民诉法解释第五百四十九条：涉台民事案件参照涉外程序审理。