案件事实

村民多年前将老宅及土地卖给外村人，收齐房款并交付房屋。房屋几经转手，最终由第三人购得，第三人推倒旧房重建，多年后房屋遇拆迁拿到百万补偿。原房主起诉主张案涉土地为农村宅基地，买卖双方非本村集体成员，买卖合同应属无效，要求后手买房人返还全部拆迁补偿款。法院查明原房屋早已倒塌灭失，原告时隔近十九年起诉违背诚信原则，且无充分证据证明土地属于宅基地，不存在合同无效法定情形，全部诉讼请求予以驳回。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、民事活动遵循诚实信用原则，交易完成多年、房屋已翻建拆迁后，原房主事后主张合同无效，有违诚信，法院不予支持。

2、主张房屋占用土地为宅基地、合同违反强制性规定无效的，举证责任由原告承担，举证不足需承担败诉后果。

3、标的物原房屋早已灭失，原告缺乏对应的诉讼利益，无权再主张返还拆迁补偿。

法条依据

1、《民法典时间效力规定》第一条第二款：旧法期间交易行为适用《合同法》。

2、《合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

3、《民事诉讼法》第六十七条：谁主张，谁举证，举证不能承担不利后果。