案件事实

妻子继承已故丈夫早年购置的单位公房，当年购房合同、房产证登记面积比不动产重新实测多出十余平米。妻子办理继承过户时才发现面积缩水，主张住建单位售房隐瞒真实面积，要求赔偿差价并配合过户。住建部门提出时效抗辩，房屋早在 1998 年完成买卖办证，原告 2025 年才起诉，超出二十年最长保护期。法院认定最长时效不中止、不中断，被告抗辩成立，全部诉求予以驳回。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、二十年最长诉讼时效从权利客观受损当日起算，不因继承人多年不知情重新计算，不存在中止、中断情形。

2、房屋交付、产权证下发即视为权利受损节点，后续继承人才发现面积误差，不能改变时效起算时间。

法条依据

1、《民法典》第一百八十八条：民事权利最长诉讼时效二十年。

2、《民法典》第一百九十二条：诉讼时效届满，义务人可拒绝履行义务。

3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人主张权利需在法定时效内起诉。