案件事实

买卖双方口头达成房屋交易合意，约定买家支付六万元购房定金，房屋过户后结清剩余房款。买家按约足额交付定金。事后卖家告知买家，案涉房屋属于单位福利房，无法办理产权过户。买家随即要求卖家退还定金并支付利息，卖家口头答应退款却长期拖延拒不返还。庭审中卖家辩称自己已经退还一万元定金，剩余款项愿意分期偿还，但不认可承担律师费。因卖家无法举证证明已退款，法院认定其抗辩不成立，双方一致同意解除交易，最终判决卖家全额返还定金并承担资金占用利息，驳回买家律师费诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、买卖双方虽未签订书面购房合同，但买家已交付定金、卖家实际收款，双方房屋买卖合同关系依法成立生效。

2、民事诉讼遵循谁主张谁举证原则，被告主张已部分退款却无法提供证据佐证，需承担举证不能的败诉后果。

3、律师费不属于诉讼必要支出，无明确合同约定、无完整委托手续佐证的，法院不予支持律师费赔付请求。

法条依据

1、《民法典》第四百九十条：当事人未签书面合同，一方履行主要义务对方接受的，合同成立。

2、《民诉法解释》第九十条：当事人举证不能的，承担不利法律后果。