案件事实

夫妻婚内购置一套住宅，丈夫通过中介和买家签订房屋买卖合同，买家分期支付大部分房款，提前入住并垫付办房本税费，约定剩余尾款过户当天结清、全部过户税费由卖方承担。此后丈夫病逝，其父母、两名子女全部书面放弃房屋继承权，仅妻子一人继承该房产。买家多次联系妻子配合过户未果后起诉，妻子经传票传唤未出庭。法院认定买卖合同合法有效，继承房产的妻子一并承继合同义务，应当配合过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、自愿签订、不违反强制规定的房屋买卖合同合法有效，出卖人负有配合过户、按约定承担税费的合同附随义务。

2、被继承人去世后，全部其他法定继承人书面放弃继承，剩余唯一继承人完整取得房屋，同时概括承受原出卖人合同权利与义务。

3、继承人继承遗产，需在遗产价值范围内清偿被继承人生前合同债务，包含协助过户、承担过户税费等义务。

法条依据

1、《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2、《民法典》第一千一百二十四条：继承人可在遗产处理前书面放弃继承。

3、《民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人债务。