案件事实

一套房屋经继承诉讼确认由老人与儿子各占一半产权，儿子将自己一半份额转让给原告，房屋仍由老人独自全部占用。原告起诉要求老人按此前生效判决确定的每月 2000 元标准支付自有份额对应的占用使用费。老人辩称周边租金下跌、自身年老多病无力承担，还主张原告持有另一处房屋共有份额，应当互抵使用费。法院认定租金无明显下跌，互抵无法律依据，判决老人支付原告取得产权之日至庭审终结期间的房屋占用费。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、不动产登记发生物权效力，受让共有份额后，新按份共有人依法享有房屋收益权。

2、单一共有人独占整套房屋，损害其他共有人物权，受损方有权主张房屋占用使用费。

3、已有生效判决确定租金标准，无充分证据证明市场租金大幅下降的，法院沿用原有标准。

4、双方各自持有其他房产份额，属于不同法律关系，不能在本案直接抵扣使用费，应另行起诉。

法条依据

1、《民法典》第二百零九条：不动产物权变动以登记为准。

2、《民法典》第二百九十八条：按份共有人按份额享有所有权、收益权。

3、《民诉法》第六十七条：当事人对自己主张应当举证。