案件事实

长辈独自购置一套房屋，登记在自己名下，无配偶、未立遗嘱，去世后遗产由其父亲、一儿一女三人平分。长辈的父亲后续离世，老人名下三分之一房产份额再由他的三个孩子（即长辈和两个叔叔）均分。姐姐、一名叔叔自愿把自己分得的房屋份额赠与弟弟，另一名叔叔独自占有房屋并主张房屋归自家父辈所有，双方协商无果诉至法院。法院依据房产证认定房屋属于过世长辈个人遗产，核算各方继承份额，房屋归弟弟所有，由弟弟向另一名叔叔支付对应折价补偿款。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、不动产权证书是物权归属凭证，房产登记在死者名下，无相反证据即认定为死者个人遗产。

2、子女先于祖辈去世，祖辈继承子女的房产份额后离世，该份额由祖辈其他子女转继承。

3、继承人可自愿无偿赠与自身继承份额，合法有效；不可分拆的房屋可归一方所有，取得房屋一方按市价补偿其他继承人。

法条依据

1、《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 2、《民法典》第一千一百二十七条：遗产先由第一顺序继承人继承。 3、《民法典》第一千一百五十二条：继承开始后继承人死亡，其应继份额转由其继承人继承。 4、《民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人。 5、《民法典》第一千一百五十六条：不宜分割的遗产，可折价补偿处理。