案件事实

两名晚辈和父亲、三位叔叔签订房屋买卖书面协议，约定购买祖辈遗留安置房，晚辈已支付三十万购房款。后续晚辈起诉，称房屋存在其他继承人无法办理过户，要求解除合同、返还房款并支付利息。几名长辈辩称这份协议只是协商草稿，实际是父亲委托晚辈付款，房屋早已由父亲入住，公证文书显示房屋仅由四名被告继承，不存在其他权利人，且庭审后期全部长辈同意配合过户。法院认定双方签字、实际付款收款，合同成立有效，房屋无额外继承人、被告愿意配合过户、房屋也已交付，不满足法定解除条件，驳回原告全部诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为： 

1、买卖双方均签字捺印，买方支付大部分房款、卖方实际收款，就算合同落款签字有瑕疵，双方实际履行行为可认定买卖合同成立生效。 2、原告主张房屋存在其他继承人、无法过户，没有证据支撑，公证文书明确房屋继承人为四名被告，该理由不能解除合同。 3、诉讼过程中卖方变更意见同意过户，房屋早已由买方父母入住完成交付，合同目的能够实现，不具备法定解除情形。

法条依据

1、《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 2、《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《民诉法解释》第九十条：当事人对自己提出的主张，应当提供证据，举证不足承担不利后果。